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マイホームの建築業者を選ぶポイント

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建築設計

家を建てるとなった時、「どこにお願いするか」をどうやって選んだらいいか迷ってしまいますよね。

マイホームの家づくりは、依頼先ごとの特徴を把握して決めるのが成功のポイントです。

この記事はこんな方におすすめ

自分にあった依頼先がどこか分からない」

てっちゃん
自分に合った依頼先をじっくり考えて選びましょう

【建築業者を絞り込む為のポイント】

家から車で1時間圏内の業者にするのがおすすめです。

緊急時の対応や、アフターケアのことを考えと遠く離れ過ぎている業者に頼むことは得策ではありません。

また、打合せの際に頻繁に足を運ぶことになります。

気になったらすぐ確認できるという点でも近い場所から業者を選んだほうが結果的に良いものを作ることができます。

家づくりのパートナーの特徴

設計の打ち合わせ

ハウスメーカー・工務店を比較

ハウスメーカー 工務店 建築家
特徴 住宅展示場などでモデルハウスを実物で確認できたり、インターネットで口コミを確認することが出来ます。安定した品質の家を建てたい方にオススメ。独自の技術や特許などを持ち、施主の状況に合わせた商品を提案してくれます。 設計から施工までを一貫して引き受けてくれるのが工務店です。地元ならではの情報を持っており、その地域の土地の特性などに詳しいので施主の意見を汲み取ってもらいやすいという特徴があります。 お洒落にデザインされたこだわりの家に住みたい方は建築家がオススメ。設計に自由度があり、建築家の個性も合わさった、こだわりの家を作ることが出来ます。設計や施工に時間がかかる分、期間に余裕を持って依頼しましょう。(複数の建築家に依頼をするコンペの形を取ることもできます。)
設計料 幅広い価格設定の中から、予算に応じて選択する形になります。オプションを選ぶと費用が加算されていきます。 ハウスメーカーに比べて設計料は割安です。(※工務店によります)設計料は工事費に含まれているので、見積もりの明細はしっかりと確認しましょう。 設計監理費として、工事費の10〜15%程度を支払うのが一般的です。設計監理費には、工事中の監理費も含まれています。建物の工事費は、工事を行う工務店に直接払います。
設計・デザイン 数種類の標準仕様住宅があり、そこに設計変更やオプションを加えて設計します。大量生産された部材を組み合わせて作る為、細かい要望に応えられない反面、メーカーならではの最新技術が生かされ、均一化された品質が期待できます。 工務店は施工を主軸とするため、家の形はオーソドックスになりがちです。工務店によって提案力に差があるので、どの工務店を選ぶかも重要となります。自分が気に入っているエクステリアやキッチンなどがある場合、標準仕様外でも柔軟に対応してもらえるといったメリットもあります。 施主の要望をオーダーメイドで具体的な形にするのが建築家の仕事です。狭い敷地を上手に使って広々した住環境を考案したり、周辺に配慮して通風や採光を工夫するなど、個々のケースに合わせたプランを設計してくれます。建築家によって得意・不得意がありますので施工実績や口コミなどを確認して選ぶことがポイントです。
工期 工場生産の部材を組み立てるため、工期が短くて済むのがメリット。一方、発注期間に合わせるため、部材の選定期間をせかされるデメリットもあります。 設計期間が短い分、全体の工期は短縮されますが、工務店や工法によって差があります。(こだわりの工務店は逆に工期が長い場合もあります)現場の顔がよく見えるのが工務店の良さです。 打ち合わせを通じてプランを練り上げ、一から設計を行う為、工期は長めになります。最短でも10ヶ月〜1年くらいは見込んでおきましょう。
敷地条件 規格品を組み合わせて家を設計するので、変形敷地などの対応は難しい場合があります。主に敷地がすでに決まっている場合が多く、決まった敷地に合わせてカタログから住宅のタイプを当てはめる形になります。 設計の自由度が高く、変形狭小敷地にも対応できるのがメリットです。こちらも工務店によって得意・不得意がありますので過去の施工事例などを参考に確認してください。 敷地条件に合わせたプランをオーダーできるのが最大のメリットです。周辺環境、採光、通風、室内の広さや使い勝手などを考慮して敷地に合わせた最適なプランを設計してくれます。
工事監理 施工は下請け業者に一任。工事が始まると、工事責任者に相談窓口が変更されることもあります。 設計と施工が同一会社になる為、工事監理が名目上のものとなっている恐れがあります。工事を第三者にチェックする仕組みがあるか確認しましょう。※ 工事監理とは、工事の進行具合や内容をチェックすることをいいます。建築家は第三者の立場から施工を監理できるため、手抜き工事の防止に役立ちます。
工事費 家は商品として規格化されているので、見積もりをしやすいのが利点。大量生産でコストを削減するため、コストパフォーマンスに優れていますが、多額の広告費が反映されている側面もあります。 ハウスメーカーに比べて工事費は一般的に割安ですが、こだわりの工務店の場合は割高になる場合もあります。 建築家が紹介してくれる何社かの工務店に見積もりを頼み、比較して選びます。建築家は、工事費用の相場について熟知していますので、見積もりを一緒にチェックして、不明な点は相談してみましょう。
アフターサービス アフターサービス体制が体系的で、それが各ハウスメーカーのセールスポイントとなっています。引き渡し後も、リフォームなどの受注のため、担当者が定期的に連絡をしてくることがあります。 地元に根ざした工務店が重視するのは、地元のお客さんの信用です。完成後もちょっとした手直しに応じてくれるなど、迅速な対応が期待できます。工務店によって差がありますので予めアフターサービスについても確認をしておきましょう。 建築家によってサービス体制は異なります。細部の手直しやリフォームを相談することも多いので、完成後も良い関係を保つようにしましょう。

※第三者住宅検査…手抜き工事などによる欠陥住宅を防ぐため、第三者機関を通じて工事をチェックする仕組み

どの依頼先でも、それぞれの業者によって個性がありますのであくまでも一般的な例となります。ホームページなどで独自の技術や得意な間取りなどを公開していますので、「実現したいマイホームの理想像」を予め具体的な形にしてから依頼先を選ぶと後々の施工業社とのギャップが少なくて済みます。

ハウスメーカー・工務店を比較

てっちゃん
業者によっても違うので、いろいろなところを比べてみて自分と相性がよさそうなところにお願いしましょう

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